盐南买房必看：这个综合体项目春节卖火了

在2023年这个卯兔新年里，全国楼市可以用“兔飞猛进”来形容：据公众号XIN号数据显示：1月全国65个重点城市有35城房价环比上涨，15个城市周成交量环比涨403%。

在盐城，每个购房人也都感受到了这种热度。在盐南，佳源广场项目自春节以来，来访量急速攀升，成交异常火爆，我们甚至看到了多个客户抢一套房的现象。

售楼部现场照片

从盐城楼市历年的成交数据我们能看到，综合体项目一直是盐城购房者的“心头好”：综合体项目在销售期内，基本都占据了盐城销售榜的TOP10。这背后，透露出的是综合体项目的“综合价值”：

01.生活价值

从生活价值来看，综合体往往拥有大量的商业配套：商场或者商业街、酒店、办公……为周边居民提供了非常丰富、非常便捷的生活配套，下楼就能享受到吃喝玩乐一站式服务。这是很多普通项目无法实现的。

02.资产价值

从资产价值来看，综合体往往是一个城市或者一个区域的中芯所在，随着综合体的不断发展，逐步形成核心商圈，比如人民路的宝龙广场，聚龙湖边上的南金鹰，以及后来的中南城，无疑都印证了这一点。

综合体的发展进一步带动人流、物流、信息流，推动区域繁荣，形成财富高地，进而带动区域房价上涨。同时，我们也观察到综合体对于房价的“涟漪效应”：离综合体越近，房价往往越高。哪怕是二手房价格，也比远离综合体的二手房价格高。这一点，是其他纯住宅或者纯商业、商务载体不能比的。这也是为什么大家都说，买房子一定要买核心区域的房子。

佳源广场，作为目前盐城在售的为数不多的综合体项目，项目的热销进一步验证了购房者对于综合体生活价值和资产价值的认可。

盐南板块，特别是串场河以东区域，作为盐城规划标准至高，配套至完善，建设至成熟的一个板块，是盐城最先进入“改善置业”的板块。而随着城市建设的推进，房地产项目的容积率越来越高，高层住宅成为市场的主流，洋房则越来越稀缺。在寸土寸金的盐南，高性价比的佳源广场洋房更是成为改善客户眼中的“抢手货”。

从容积率来看舒适度，一般来说，洋房户数少，人少，每个人占有的公共资源就多，居住起来更舒适。而高层人太多，则会显得略为拥挤。举个电梯的例子，洋房的一部电梯，可能就8户人家在用，而高层的电梯，很多是27户甚至33户人家在用，等电梯的时间和乘坐的舒适度都不能同日而语。

从得房率来看合理价差，洋房的得房率也比高层的要高。比如佳源广场的洋房得房率就高达84%-86%，比市面上的高层高出不少，相应的，同等建筑面积的洋房，室内空间的尺度就要大出高层不少，居住的舒适度也随之提升。当然，价格上洋房也要高出高层不少。但目前，佳源广场的洋房可以说是性价比极高，这也是为什么佳源广场洋房如此热销的重要原因。

从户型看生活质感，大面宽短进深是居住舒适度的一个重要维度。就面宽而言，洋房一般都是一梯两户或者两梯两户的布局，保证了大面宽户型设计的实现。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，需要兼顾每一户的采光均好，就不得不限制单套户型南向面宽尺度。而且，用地条件和结构设计上，洋房大多能实现南向奢阔户型，方正格局。

从环境看生活格局，洋房有很多人又戏称为阳房。洋房建筑高度低，更加亲地，楼间距宽敞，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势，绿化率比较高。

房地产界流传一句话：“地段、地段，还是地段”，由此可见地段对房子的重要性。在佳源广场的购房客户中，80%是看中项目的地段。好的地段，不但拥有完善的生活配套，便利的交通出行，更能带来资产的升值潜力。

然而，哪怕在同一个板块，位置不同，价值也有天壤之别。在盐南，也不是所有的位置，都能兼具这三重价值。佳源广场，占据人民南路、南海门户的优势区域，让“鱼和熊掌”能够兼得。

南海未来城效果图

佳源广场，占据盐城城市主轴之一的人民路，从南到北，南附医二期医疗综合体（在建）、新弄里、盐塘河公园、欧风花街、聚龙湖公园等一众生活配套一路直达。项目周边，云集市少年宫（在建）、盐幼专附属幼儿园（在建）、一小（敬贤路）、康居路初中（南校区）、体育中心、DA街区、珠溪古镇、中华海棠园等众多生活配套。

同时，佳源广场南邻南环路高架，迅速串联范公路高架和西环路高架，市内通勤，城际出行都非常方便。

南海未来城，作为盐城下一个增长极，汇集长三角一体化、盐丰一体化、盐城向南三重势能，成为下一个十年里，盐城发展的主阵地！佳源广场扼守南海门户，近享南海未来城发展红利，这也是众多购房者选择佳源广场的原因之一。