房屋产权概念
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权分类
市场上出售的房屋类型各异，不同种类的房屋有不同的产权。老百姓在购买时该怎么区分？其实简单来说，这些房屋种类可以分为两大类。国家正式批准和受法律保护的，是大产权房。与之相对的是小产权房。
房屋产权年限
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家集体所有。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
| 房屋产权分类 | 大产权 | 小产权 |
|---|---|---|
| 土地所有权 | 国家所有 | 集体所有 |
| 费用缴纳类型 | 土地出让金等 | 未缴纳 |
| 权属证明颁发单位 | 国家、房管局 | 乡政府或村 |
| 抵押、贷款等 | 可办理 | 不可办理 |
| 地上房屋类型 | 可有商业、住宅、经济适用房（经适房），限价房等 | 普通住宅 |
| 土地使用权年限 |
70年：居住用地 50年：教育、科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地； 40年：商业、旅游、娱乐设施用地； |
没有明确时间可随时终止 |
《国有土地使用证》
《建筑工程施工许可证》
《建设用地规划许可证》
《商品房销售（预售）许可证》
《建设工程规划许可证》
还有一些购房者，购买的房产已经是尾盘，许多业主都已经入住，且拿到了房产证，但是他购买房产后，却迟迟没有拿到房产证。
