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    热搜!一地房贷年龄可延至80岁?银行最新回应

    来源:盐城房产网    2023-02-15     本地新闻 小程序上看 收藏文章

    楼市迎来重磅消息!

    2月10日深夜,一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。
    在某楼盘售楼部,项目现场的宣传大屏幕上已直接打出了“再添利好,购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传标语。
    2月11日,“南宁房贷年龄期限延长至80岁”登上微博热搜,引发网友热议。
    南宁房贷年龄延长至80岁
    据南国早报报道,2月11日,南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,南宁多家银行表示,该项房贷政策确有其事,目前已有部分银行在执行该项政策。
    当天,大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人在接受记者采访时,均称已知悉该项政策,个别房企明确表示“已在跟进”,近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。
    中信银行南宁分行表示,该行个贷部工作人员明确向记者证实确有其事,该行2月10日已下发通知,正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁,即便是年满50周岁的购房者,只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。
    对于“房贷年龄期限可延长至80岁”的说法,其个贷部经理回复称,确实有这一政策,是新政策,但还在预热阶段,没有正式推出。表示,只要符合贷款要求、征信正常的都可以办理。但关于上述政策的更多细节,其没有详细说明,只称到银行来办理房贷时候会告知。
    此外,某银行业内人士称,该行于去年12月30日已经执行该政策,即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。
    杭州早有先例?
    2019年1月,据杭州当地媒体钱江晚报报道称,杭州某银行调整了房贷政策,父母和子女两代人可接力还款,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,“一举打破了贷款人最高年龄纪录”。
    那么,贷款人最长可贷到80周岁,银行的风险又该如何控制?
    对此,该客户经理向记者解释说,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。
    “我们对贷款申请人的资质审核会比较严格,同时还要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。一般来说,非常优质的客户才能获批。”
    消息发出后,引发了众多网友争议。
    但是借款期限并不是“80岁”,而是“75岁”。
    以一名在国企长期工作、收入稳定的60岁老人为例,在老人退休以前在杭州市购买房屋,是可以申请“接力贷”的。共同借款人可以是其子女,也可以是其本人。
    贷款按揭期限最长可以一直到老人75岁为止,即15年。而如果以子女作主要借款人,父母方作为共同借款人就没有年龄限制了,这种情况下,不论是“75岁”还是“80岁”,基本上没有太大讨论意义。
    多地宽松政策密集出台
    据证券时报记者统计,2023年开年以来,包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及盐城等多个城市上调了住房公积金贷款额度。
    同时,多个城市延续实施购房补贴及优惠政策,包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。1月12日,江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知,将利用春节返乡置业高峰期,推出一系列促进住房消费的措施1月30日发布新政,公积金贷款额度提升,家庭成员皆符合贷款条件的,总贷款额度由60万提高至100万;贷款年限由20年延长至30年;生育二孩、三孩及以上的家庭,贷款最高额度在现行标准基础上分别提高10万元、20万元。
    此外,还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施,提振楼市。整体看,各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。
    中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析,一线城市房地产市场需求旺盛,调控以微调为主,如优化公积金提取、推广“带押过户”等;二线城市政策优化力度不断增强,多采取渐进式放松模式,如长沙对多孩家庭及人才放松限购、济南放松三套置换及非本地户籍购房门槛;而三四线城市行政限制性政策已基本全面放开。
    ———— / END / ————

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