购房合同那些事 长话短说

　　购房合同看着好几页，不少购房者看到密密麻麻的字就懒得仔细读下去了。大部分人仅仅在置业顾问的指引下看几个“重要”的地方，然后就草草签字了。今天，小编就为大家整理了一下购房合同的内容，长长的购房合同总的来说主要内容其实就包括以下十一个方面。

签订合同需谨慎 针锋相对

　　在我们了解购房合同的内容有哪些后，接下来要做的就是要对合同中的逐项条款的认真考虑和思索。虽然开发商基本不会改动拟好的合同，但合同中一些关键部分仍然需要注意，细节之处还是要与开发商“针锋相对”。这样才能最大程度的保障自己权益。

商品房合同中应仔细阅读的条款

1、所购商品房抵押情况和相关约定；(合同中第四条)2、计价方式与价款；(合同中第五条) 3、面积确认及面积差异处理；(合同中第六条)4、记录合同中注明的预售款监管银行与监管账户 ，查看自己的购房款是否交到了监管账户；(合同中第八条)5、交付期限；(合同中第十条)6、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议；(合同中第十一条及补充协议)7、商品房的交接；(合同中第十四条)8、一些合同中约定不明确或未提及的，可在合同附件五：合同补充协议中双方进行进一步的约定。

精装房怎么签合同？

主要是在参观“样板房”时注意以下几点：1、所参观的“样板房”是不是所购房屋的交房标准；2、与实际所购商品房比例是不是1：1；3、“样板房”中哪些是随楼附送，哪些只是作为展示；4、了解交房后所购商品房的通风、采光、楼间距、景观等外部情况，和房间内的层高、户型结构、上下水位置、电源位置等具体情况。将以上了解的情况落实到合同中，以保障自己的权益。

哪些内容可以签违约责任，对买房者更有利的内容是什么？

市民签订购房合同应注意：1、所购商品房抵押情况和相关约定；(合同中第四条)2、计价方式与价款；(合同中第五条)3、面积确认及面积差异处理；(合同中第六条)4、交房时间；(合同中第十条)5、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议(合同中第十一条及补充协议)等，总之合同中每一条购房人都应该仔细查看，认真阅读。

购房合同陷阱多 见招拆招

　　每一位开发商对购房合同都是精心研究过，他们都是签订合同的高手。面对开发商，购房者始终处于弱势群体，就算签订合同的时候小心再小心，但依然是防不胜防。所以，小编将购房合同里比较常出现的陷阱一一罗列出来，让广大购房者们签订合同时能够见招拆招。

陷阱四        “最短时间”与“最好

合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

对策

购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

陷阱五        约定提前交纳部分费用

开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。

对策

购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。

陷阱六        卖方解除合同

在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。” 这显然是不公平条款，假如买家已经支付９５％的价款，只剩５％的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付９５％的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

对策

依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

陷阱七        处理结果不明确

很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

对策

购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。

陷阱八        以偏盖全

这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

对策

对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。

陷阱九        拒签补充协议

前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。

对策

不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。目前，商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，能较好地平衡开发商和购房人的权利和义务关系。

购房合同范本